苏州房贷利率降了!?2019年买房的时机到了吗?

苏州房贷利率降了!?2019年买房的时机到了吗?

猪年伊始,看见君就接到了来自浒墅某售楼处的的电话。“......房贷利率降了,对于购房者来说省了不少钱呢,现在买的话正当时......”尽管说的天花乱坠,但毕竟对买房这件事有一定了解的看见君,没有在意他的推销,而是捕捉到了一个重要信息——房贷利率降了!事实真如置业顾问所言么?丨上浮之间,就是几十万的差距!首先,看见君需要解释一下,房贷基准利率是变化的,2019年房贷基准利率是4.9%。那么房贷利率上浮是怎么回事呢?按基准利率4.9%,上浮20%即4.9%x20%=0.98%,总利率就是4.9%+0.98%=5.88%。更具象化的体现就如下图可以看到,并不是确定完自己买的房子就是万事大吉了,房贷利率上浮的不同,带来的也将是十几万甚至几十万的差别!每家银行房贷利率的上浮都是不一样的,而银行根据购房者征信情况、资产情况、婚姻情况、首付比例,还有所购买房屋等各种情况,而决定相应的房贷利率标准。丨微...

纯干货!苏州,2019年最诚恳的买房建议.

纯干货!苏州,2019年最诚恳的买房建议.

一转眼,春节就残忍远去,我挥一挥衣袖,作别美好的假期……说回正题,回到工作岗位的大家是不是都立了Flag呢?相信大多数人都跟小编一样,新年目标中最重要的一条就是:多挣钱!挣钱干嘛啊?当然是买房子了!今年春晚看了吗?当小品《占位子》中房产中介“爸爸”拿出激光笔的那一刻,小编噗嗤笑出了声——售楼处的置业顾问每每对着沙盘讲说辞的熟悉感扑面而来!而俗话说,买房无小事,买与不买,可能就决定了你接下来几十年的命运。今天,我们就来说说关于买房的“干货”建议,绝对通俗易懂、不拖泥带水!——2019年最诚恳的买房建议。1关于买房观1.搞清楚自己买房的目的是什么。自住、改善还是投资,目的不同,方向也不一样;级别不同,需求自然也不同。2.刚需任何时候都适合买房,不用看那么多走势分析和政策解读,因为这些基本和你无关。3.现在楼市不景气,主要是因为提倡“房住不炒”。既然房住不炒,你总得把你自己的住的需求解决了,再来...

2018第三季度苏州二手房市场有多火热?!

2018第三季度苏州二手房市场有多火热?!

大数据分享9 October 2018        过去的第三季度,苏州二手房市场的关键词之一,就是“火热”。房管局凌晨排队的新闻屡见不鲜,二手房成交也是量价齐齐攀升。虽然“金九银十”还未过完,第四季度也是传统的房地产销售旺季,但是应该已经可以判定,2018年会是苏州二手房市场新的高峰。        2018年第三季度苏州市区二手房共计成交23439套,环比第二季度上涨24.3%,是苏州历年来第三季度成交量最高的年份。苏州二手房市场历年第三季度成交量统计(套)        从今年三月份以来,苏州的二手房市场成交量就是一路走高的趋势。这和限购政策的长期实施,买房者心态基本稳定有关。面对市场的政策环境长期稳定,刚需客户纷纷入市。虽然目前的银行贷款利率进一步上浮,但是对市场来说,却是起到了反向的促进作用。尤其是是近几个月的房租涨势也非常明显,推动了一部分购房者的购房速度。        刚...

苏州房价要跌了?

苏州房价要跌了?

01买涨不买跌的心态最近一位微博的朋友在后台给我留言,说是上个月在东沙湖九龙仓花了550万+买了一套四房,最近看一些公众号和微博大V(主要是老杨)言论,感觉房价要跌啊,怕买在高点,甚为焦虑。我问了下她的一些基本情况,主要是购房需求。她的需求其实很简单,就是改善+学区。星湾和景城动辄五万+的单价又不愿意接受,自己还想买得新一点,学区也没硬性要求,最后选的东沙湖九龙仓。她的焦虑,不论是当前市场还是以往都是最常见的。2009、2015年楼市抢房的时候有抢不到的焦虑,同样也有进场的焦虑。一直唱衰苏州楼市的老杨,在2015年喊入场的时候,同样也有质疑的声音(真假未辩)。我记得2016年鼓动身边朋友和同事去常州和嘉兴抄底,他们理直气壮地说苏州已经调控了,就别折腾了,呆在你的湖东不是挺好的。而2017年,我把常州的房子卖了去其他城市的时候,我依然不忘喊上他们,换来的也依然是不屑。国人“买涨不买跌”心理始...

39.79亿!中海摘得内环内苏州河畔黄金地段纯宅地

39.79亿!中海摘得内环内苏州河畔黄金地段纯宅地

三十年来苏州河畔第一次公开出让的纯住宅地块,今天正式出让了!最终,中海地产以39.79亿元的底价摘得。东至白玉路及南林家港多层住宅、南至顺义路、西至规划石湾路、北至宁夏路起始价:39.79亿楼板价:52008元/㎡出让面积30603㎡容积率2.5属性普通商品住宅时间2月1日板块该地块正处苏州河边,近距离地铁轨交3/4/13号线的金沙江路,未来是一个“真·轨交房”,另外环球港,这个上海人流量比较多的商场,在地块一公里范围之内,未来可以解决业主们休闲娱乐的各种需求。另外,该地块距离华政大学和中山公园都不是很远,配套优势明显。板块新房二手房据上海链家网显示,地块周边二手房价6-10万元/平方米。楼盘二手挂牌价格华府樟园8.8万/㎡绿地世纪城一期8.1万/㎡绿地世纪城二期7.8万/㎡绿地世纪城三期7.9万/㎡锦绿新城6.4万/㎡白玉大楼6.7万/㎡康泰公寓7.3万/㎡覆盖数万上海房产热爱者,诚信老...

2018苏州有些二手房上涨了,逻辑和顺序是什么?

2018苏州有些二手房上涨了,逻辑和顺序是什么?

房苏州有用的买房建议,买好房、买对房, 喜新厌旧是人的本性。原文发布时间2018年9月12日F1.苏州楼市从15年到16年的价格普涨,在经历楼市调控,进入2017年后,区域板块房价开始出现明显的分化。苏州楼市的马太效应从2016年9月限购开始,好的越来越好,价值凝聚现象开始显现。楼市的主要购买需求从刚需转向改善。Step1:园区精装大平层延伸阅读:。2016.9-2017.9 限购这1年,房价有明显上涨的就是园区的品质精装大平层,无视行情,在需求的支撑下,毅然决然的一路向上。相比较原生毛坯的大平层,从新精装的表现更加突出,抛盘更少,溢价更高。可以看上面文章评论吗,很多人是不相信这些大平层有价格变化的,只因是身不在其中啊。极少数的波动并不会影响到整体均价变化,不关注的人感知会很少。等你感觉到价格有冥想变化时候,已经来不及了。。。。。F2.随着二胎率增加和改善需求爆发,大三房,四房,将首先成为...

震惊!厦门放开落户政策托底救市!苏州会跟进吗?

震惊!厦门放开落户政策托底救市!苏州会跟进吗?

主笔|子木混迹苏州地产媒体圈的老司机在全国楼市“跌跌”不休的时候,厦门悄悄地放开了落户政策,托底救市。厦门市近日发布《厦门市人民政府关于完善厦门市户籍迁移政策的通知》,自10月1日起,外来务工人员持有厦门市居住证(暂住证)连续满5周年、在厦门市办理就业登记手续并参加厦门市社会养老保险连续满5周年且在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产,可将户口迁入厦门市。户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满5周年的居民,在厦门办理就业登记手续并参加厦门市社会养老保险连续满5周年,在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产,可将户口迁入思明区、湖里区。 厦门落户政策放宽,那么作为新一线城市的苏州会不会跟进呢?我们首先要了解以下几个问题,厦门是在什么情况下放宽落户政策;苏州目前的落户政策是怎样的?...

苏州房贷利率松动了,最低上浮18%!

苏州房贷利率松动了,最低上浮18%!

苏州湾新城市 新产业 新生活近期,全国多个城市房贷利率出现回调,年前苏州房贷利率也有轻微松动,部分银行已经开始回调,于是不少人认为“苏州各家银行还会继续下调”。2019年伊始,苏州房贷利率已经出现松动,是否继续回调呢?2月27日,小编向苏州多家银行致电,咨询最新房贷利率情况,经调查发现,苏州多家银行均可正常放贷,首套房贷利率普遍上浮20%-23%,各银行放贷周期多数为1个月,最快1-2周内可办理。(2019年2月27日最新房贷利率调查)调查:5家银行房贷利率回调房贷利率方面,苏州房贷利率普遍上浮在20-23%之间,仅建设银行首套房贷款仍处在上浮23-25%高位,民生银行最低上浮18%。与上个月相比,苏州有5家银行房贷利率出现回调。①民生银行首套房贷利率回调了2个点,由原来上浮20%调整为上浮18%,二套房贷款结清也随之变化,上浮18%,二套房贷款未结清上调了5个点,由原来上浮20%调整为上...

苏州20年房价变迁史!看完我流泪了……

苏州20年房价变迁史!看完我流泪了……

2019年春节已然过去了,我们感叹着时间的飞逝,蓦然回首,距离1999年,已经过去整整20年了!1999年,对于不少人来说是一个起点。1999年是很多大佬扭转命运的年代。1999年,35岁的马云在经历北漂创业失败后,回到家乡杭州创建了阿里巴巴。1999年,14岁的岳云鹏闯荡北京从保安干起。1999年,15岁的王宝强来到北京开始龙套生涯。1999年,这个新世纪前的最后一年,不论是苏州,还是生活在苏州的我们,都有太多值得纪念的故事。11999年的苏州,园区刚刚开建,新区还没有一个叫科技城的地方,高铁新城和苏州湾也都还没有起步。1999年,苏州还没有那么多高楼大厦,湖东、青剑湖依旧是大片的农田,老百姓住在自家的小洋楼里,左邻右舍都可以串门。1999年,苏州还没有轻轨和中环,自行车、公交车还是城市主要交通工具。只有小部分土豪才拥有私家轿车。1999年,苏州也诞生了很多新地标。高达88米的园区行政大...

苏州:做一个独特的具有独立品格的城市

苏州:做一个独特的具有独立品格的城市

从新加坡工业园区,到目前兴盛的苏州工业园区和新区,苏州几乎被打造成了东亚发达国家的某个新城。可贵的是,苏州几乎完整地保存了原有的古城。苏州可列入未来将发生巨大蜕变的城市,在长三角城市群中的地位不会下降。这是《环球财经连线》财经评论员叶檀女士在《我眼中中国最有经济前途的十个城市》写下的对苏州的印象。她根据五个标准,将南京、苏州、武汉、杭州、合肥、郑州、成都、重庆、厦门、天津列入榜单。I 园区构成 张杰摄 I新一轮房产调控政策密集出台,新政、限购、限贷、租赁成为新话题。最近叶檀女士在出席某房地产颁奖盛典上,为大家讲解了当下众人比较关注的问题。1现在持有现金,我敬佩你是条汉子!在思考到底是持有现金还是持有资产时,叶檀举了一个例子,我国经济两极分化,中小制造业不行了,但是上游那一端资源性特别好。房地产其实也是两极分化,碧桂园、万科、恒大三家业绩由3000亿跨至5000亿行列。那么,也存在部分小开发...

苏州10月最新房价地图,500+热门小区价格曝光!你家跌了还是涨了?

苏州10月最新房价地图,500+热门小区价格曝光!你家跌了还是涨了?

转眼间,2018年已经过去一大半,苏州楼市已经进入了“金九银十”这个传统旺季。回顾整个9月,你的置业梦想完成了吗?小编已经整理好苏州各区9月房价地图,没买房的给自己定个小目标!已经买房了的,看看你家房子值多少钱了?稳字当头!苏州各区新房房价地图废话不多说,上价~先看看9月苏州各大区都啥价格?总的来看,苏州2018年9月商品住宅的成交均价相对稳定。2018年9月苏州(含吴江)商品住宅的成交均价为20512元/㎡。从区域来看,相比2018年8月,新区、园区商品住宅成交均价呈环比微降,相城区、吴中区、吴江区、姑苏区成交均价均呈环比微涨。数据来源:克而瑞苏州苏州新房1-9月房价走势大体平稳,相比年初,略有上涨!时值楼市旺季,2018年收尾的三个月房价走势如何,还得拭目以待!苏州各板块成交均价那么苏州各区域、各板块的价格有何变化呢?下面几张图告诉你↓↓↓新区各板块成交均价园区各板块成交均价吴中区各板...

苏州9月各区房价表新鲜出炉,700个热门小区价格都在这里了!

苏州9月各区房价表新鲜出炉,700个热门小区价格都在这里了!

据说,世界上最遥远的距离不是生与死而是你的收入和苏州房价!在苏州,你赚钱的速度似乎永远赶不上房价上涨的速度土地流拍、政府严打炒房、“黑中介”等等又让很多人觉得房价降了那么,苏州的房价情况如何呢?头条君题目前为大家整理统计了 苏州六大区近700个小区的房价 来看看你家小区和你想买的小区房价是涨还是降了?园 区参考均价:27963元/平园区二手房成交及价格走势 小区房价(100个)序号小区名称房价(元/㎡)1阿卡迪亚花境28,7022阿卡迪亚二区29,2793澳韵花园二期28,6544铂金公寓29,0665大湖城邦31,7716东城世纪广场21,0507东方之门50,2898东亭家园16,1519东振花园19,88410都市花园32,58511都市花园三期32,39312葑谊新村19,09913高尔夫花园32,17514合景领汇广场25,97215和风雅致48,50516和乔丽晶30,6591...

苏州9月最新房价表出炉!你家所在地段值多少钱?

苏州9月最新房价表出炉!你家所在地段值多少钱?

潮人说房纸,我对你抱有一丝丝希望!国家统计局15日公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示67个城市新建商品住宅售价环比上涨厦门有下跌有下跌的?那么苏州的房价行情怎样呢我买得起房了吗激动的我立马跑去查根据房天下数据显示苏州8月二手房参考均价为22206元/平▽ 还有苏州六大区近700个小区的房价 来看看你家小区和你想买的小区房价是涨还是降了?园 区参考均价:27963元/平园区二手房成交及价格走势 小区房价(100个)序号小区名称房价(元/㎡)1阿卡迪亚花境28,7022阿卡迪亚二区29,2793澳韵花园二期28,6544铂金公寓29,0665大湖城邦31,7716东城世纪广场21,0507东方之门50,2898东亭家园16,1519东振花园19,88410都市花园32,58511都市花园三期32,39312葑谊新村19,09913高尔夫花园32,17514合景领汇广场25,...

苏州楼市开盘潮即将爆发!12月有23家楼盘要开盘!

苏州楼市开盘潮即将爆发!12月有23家楼盘要开盘!

距离2018年结束还有一个月,年底将至,各大开发商开始冲刺跑量了!据苏州楼市情报不完全统计,12月将有23家楼盘集中开盘,各区出货量相差大,园区仅有1家楼盘将要开盘,相城区、姑苏区、和新区分别有4家楼盘要开盘,吴中区有2家,吴江区有8家楼盘要开盘。吴江区依然是12月苏州楼市主力出货区。下面这份苏州楼市12月开盘预告你必须收藏!12月苏州楼市也迎来了纯新盘集中入市,各区均有纯新盘先后亮相开盘。如:吴中区的朗诗新郡、苏州北辰观澜府;新区的运河与岸、上熙名苑、大象山舍;园区的中海上东区、九龙仓苏州国际金融中心;姑苏区的首开龙湖天赋、姑苏樾;相城区九龙仓天灏、建发阳光城璞悦;吴江区的当代ΜΟΜΛ大湖上品、中骏云景台、正荣悦玺等盘。下面请看各区开盘情报分析:园区1、据情报君统计,12月园区仅有九龙仓苏州国际金融中心一家楼盘开盘,推出58-83层住宅,均价4.5-6万/平,面积在100-260平,共有...

苏州土拍遇冷收场!出让2宗地,吴中太湖新城底价成交、浒关流拍!

苏州土拍遇冷收场!出让2宗地,吴中太湖新城底价成交、浒关流拍!

“金九银十”悄然已过,11月6日,苏州开拍两宗地:一宗位于吴中太湖新城,一宗位于北新区浒通板块,仅2宗地,本次推量少。结果是什么!1宗底价成交,1宗流拍,略显冷清。一、吴中区太湖新城东太湖路地块:富力仅4分钟过去!吴中太湖新城地块由富力收入囊中总价27.47亿元,成交楼面价8067元/平!底价成交!(成交截图)地块位置:吴中区太湖新城东太湖路南侧、天鹅港大街西侧,该地块被分为5宗小地块。地块一、二为商业用地,地块三为商住混合用地,地块四、五为住宅用地。占地面积:85284.4平方米起拍楼面价:8067元/平拿地要求还真有点多呢,具体如下:①社区用房和养老用房与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付,前期装修标准不低于1000元/平。②经属地政府验收合格后无偿移交,其不动产权归属地政府所有。③商业办公部分必须与住宅建筑同步开工建设。④商业办公主体结构封顶前,商品住宅预售(现售)计容建筑面积比例...

最新!苏州10月房价曝光!看看你能买在哪…

最新!苏州10月房价曝光!看看你能买在哪…

世界上最遥远的距离不是生与死也不是我站在你的面前,你却不知道我爱你而是我的工资和苏州房价的距离如果给我一个机会回到十几年之前就算砸锅卖铁也一定要在园区买房可惜没如果,还是来面对现实吧!接触君已经整理好苏州六大区近700个小区的房价看看自己可以买在哪里?园区参考均价:28490元/平园区二手房成交及价格走势▽小区房价(100个)序号小区名称均价(元/㎡)1阿卡迪亚二区40,2672阿卡迪亚二区(别墅)43,0343阿卡迪亚五区32,3394铂金公寓39,5345城邦花园(东区)37,3896城邦花园(西区)35,9107东城世纪广场20,7238东方维罗纳25,8709东方维罗纳(别墅)51,49910东方之门53,44211东亭家园19,51012东振花园20,98813都市花园东区43,70014都市花园西区35,97615葑谊新村北区19,75516葑谊新村南区19,43217高尔夫花...