纯干货!苏州,2019年最诚恳的买房建议.

纯干货!苏州,2019年最诚恳的买房建议.

一转眼,春节就残忍远去,我挥一挥衣袖,作别美好的假期……说回正题,回到工作岗位的大家是不是都立了Flag呢?相信大多数人都跟小编一样,新年目标中最重要的一条就是:多挣钱!挣钱干嘛啊?当然是买房子了!今年春晚看了吗?当小品《占位子》中房产中介“爸爸”拿出激光笔的那一刻,小编噗嗤笑出了声——售楼处的置业顾问每每对着沙盘讲说辞的熟悉感扑面而来!而俗话说,买房无小事,买与不买,可能就决定了你接下来几十年的命运。今天,我们就来说说关于买房的“干货”建议,绝对通俗易懂、不拖泥带水!——2019年最诚恳的买房建议。1关于买房观1.搞清楚自己买房的目的是什么。自住、改善还是投资,目的不同,方向也不一样;级别不同,需求自然也不同。2.刚需任何时候都适合买房,不用看那么多走势分析和政策解读,因为这些基本和你无关。3.现在楼市不景气,主要是因为提倡“房住不炒”。既然房住不炒,你总得把你自己的住的需求解决了,再来...

苏州就是大家的财神! @房叔新年红包第五波

苏州就是大家的财神! @房叔新年红包第五波

▏新年的钟声 敲呀敲响了大家好,房叔先祝大家猪年大吉...吧值此新春佳节,房苏州有礼物送给大家:大年初一至初七,,公众号还有近万元红包,房叔1天派发1000元。但出了点状况,红包金额有限,每个二维码只能塞200元上限,决定更改规则如下1:每天发400-600元2:连续发送约15天,金额满7000元为止今天的红包形式为跑步红包,薅羊毛党太多了,必须换着花样。领到红包记得一定要提取。在我的-余额里体现。需要扫码后根据提示 走20步,就能领到红包了。2018年苏州楼市二手房几乎都上涨,安家苏州的都获得了财富升值,恭喜有房的大家,没房要抓紧了。正月初五迎财神,家家户户财源滚。祝愿房苏州的同学在2019年发发发!2017年4月,房叔创建了“房苏州”付费社群:房叔的小密圈。到今天已走过535天,共有付费用户2500个,问答4000+,一路走来,社群不断壮大,感谢大家的陪伴与认可。在创建的1年多里,小密...

2018第三季度苏州二手房市场有多火热?!

2018第三季度苏州二手房市场有多火热?!

大数据分享9 October 2018        过去的第三季度,苏州二手房市场的关键词之一,就是“火热”。房管局凌晨排队的新闻屡见不鲜,二手房成交也是量价齐齐攀升。虽然“金九银十”还未过完,第四季度也是传统的房地产销售旺季,但是应该已经可以判定,2018年会是苏州二手房市场新的高峰。        2018年第三季度苏州市区二手房共计成交23439套,环比第二季度上涨24.3%,是苏州历年来第三季度成交量最高的年份。苏州二手房市场历年第三季度成交量统计(套)        从今年三月份以来,苏州的二手房市场成交量就是一路走高的趋势。这和限购政策的长期实施,买房者心态基本稳定有关。面对市场的政策环境长期稳定,刚需客户纷纷入市。虽然目前的银行贷款利率进一步上浮,但是对市场来说,却是起到了反向的促进作用。尤其是是近几个月的房租涨势也非常明显,推动了一部分购房者的购房速度。        刚...

突发!今天苏州9家楼盘领销许,随时开盘抢跑!

突发!今天苏州9家楼盘领销许,随时开盘抢跑!

编辑|小圆有态度,不妥协被苏州楼市“耽误”的女青年一周楼市情报速递1、中秋来临,楼市迎开盘小高潮!7大新老楼盘参与“火拼”!2、截止至周五18:00,本周有10家楼盘领到销许!共计3197套住宅房源即将入市。“ 中秋来临,楼市迎开盘小高潮!7大新老楼盘参与“火拼”!恰逢中秋来临之际,各楼盘也纷纷活动了起来,看来是要为火热的节日气氛再添把火!小编粗略统计了一下,借着这三天假期的空档,预计将有7个楼盘陆续开盘!下面来为大家做一个盘点:从上图表格中,我们可以看出,此次开盘的刚需楼盘占比较多,且价格均较实惠,刚需可选择的空间较多,有买房需求的购房者可要把握住机会哦。刚需盘火力全开 小编逐一点评蔚蓝四季花园 紧邻在建中的轨交5号线,未来业主出行便利;项目自带商业配套,满足业主生活所需。美中不足的是,目前板块内大型的商业、医疗等配套欠缺,还有待后期完善。禹洲嘉誉山 周边暂无大型商业配套,邻近荣华世家及...

2018苏州有些二手房上涨了,逻辑和顺序是什么?

2018苏州有些二手房上涨了,逻辑和顺序是什么?

房苏州有用的买房建议,买好房、买对房, 喜新厌旧是人的本性。原文发布时间2018年9月12日F1.苏州楼市从15年到16年的价格普涨,在经历楼市调控,进入2017年后,区域板块房价开始出现明显的分化。苏州楼市的马太效应从2016年9月限购开始,好的越来越好,价值凝聚现象开始显现。楼市的主要购买需求从刚需转向改善。Step1:园区精装大平层延伸阅读:。2016.9-2017.9 限购这1年,房价有明显上涨的就是园区的品质精装大平层,无视行情,在需求的支撑下,毅然决然的一路向上。相比较原生毛坯的大平层,从新精装的表现更加突出,抛盘更少,溢价更高。可以看上面文章评论吗,很多人是不相信这些大平层有价格变化的,只因是身不在其中啊。极少数的波动并不会影响到整体均价变化,不关注的人感知会很少。等你感觉到价格有冥想变化时候,已经来不及了。。。。。F2.随着二胎率增加和改善需求爆发,大三房,四房,将首先成为...

苏州房贷利率降了!?2019年买房的时机到了吗?

苏州房贷利率降了!?2019年买房的时机到了吗?

猪年伊始,看见君就接到了来自浒墅某售楼处的的电话。“......房贷利率降了,对于购房者来说省了不少钱呢,现在买的话正当时......”尽管说的天花乱坠,但毕竟对买房这件事有一定了解的看见君,没有在意他的推销,而是捕捉到了一个重要信息——房贷利率降了!事实真如置业顾问所言么?丨上浮之间,就是几十万的差距!首先,看见君需要解释一下,房贷基准利率是变化的,2019年房贷基准利率是4.9%。那么房贷利率上浮是怎么回事呢?按基准利率4.9%,上浮20%即4.9%x20%=0.98%,总利率就是4.9%+0.98%=5.88%。更具象化的体现就如下图可以看到,并不是确定完自己买的房子就是万事大吉了,房贷利率上浮的不同,带来的也将是十几万甚至几十万的差别!每家银行房贷利率的上浮都是不一样的,而银行根据购房者征信情况、资产情况、婚姻情况、首付比例,还有所购买房屋等各种情况,而决定相应的房贷利率标准。丨微...

苏州这个城市,到底有没有未来

苏州这个城市,到底有没有未来

论城市魅力指数,在我心中苏州一直是排名前五的这么一个地方,但是特殊的城市构成以及人文气场,导致很长一段时间被人看不懂甚至是误解作为个体而言,我们用买房这种方式去落位一个城市,其实是需要勇气的。因为像房票和首付这种本质上还属于个人努力的可控因素,而更重要的城市骨子里基因内核的成长才最不可控因素。而今天和大家聊的是,苏州这个城市,他的未来到底在哪里01而苏州在众多城市中一直有着自身独特的吸引力,倒是不因为沉湎于历史底蕴的虚幻感和经济发达带来的都市感。其实是有两点的:第一,苏州作为一个完成了去中心化的城市,这样结构的最大魅力在于城市骨架或者上最大程度的被拉平延展了,每一片土地在会在拉平的价值中都会释放对认同他的个体的包容和善意,这是现代城市中最殊为难得的一点。所以真正实际用脚投票数据—小学生近6年人口增长率,苏州保持了68%的第一增长率。而最神奇地方在于,多核驱动发展遇上足够的增量人口。首先,在...

姑苏十月,鸿粉聚谈!——鸿学院江苏苏州同学会简报!

姑苏十月,鸿粉聚谈!——鸿学院江苏苏州同学会简报!

观经济 观时事 观历史 观世界姑苏十月,鸿粉聚谈!——鸿学院江苏苏州同学会简报!■ 文 | 鸿学院江苏同学会深秋十月,天气渐凉,姑苏城外游客如织,似乎不曾改变。季节变换,游客也都添衣加暖。春暖冬寒,四季变换,而当下的苏州经济似乎也感受到了季节交替的温度变化。值此时分,鸿学院苏州同学第一次线下活动筹备举办,就苏州经济转型为主题进行深入讨论。活动介绍: 日期:10月28日活动报名:15人,实到14人。活动主题:苏州的经济转型升级主 讲 人:杨军主 持 人:卢国庆本次线下活动讨论主题的背景是中美贸易摩擦不断加剧、苏州地区外资企业持续迁出、苏州地区乃至全国在生产成本不断上升,企业盈利空间缩小以及环境污染问题不断加剧的情况下必须面对的产业升级问题进行的讨论。注:《苏州的经济转型升级》思维导图(杨军同学制作)杨军同学根据自己分析做出的思维导图一目了然,进行完阐述之后提出2个问题。城市化过程中,我们要怎...

又是全省第一!苏州16个作品获“五星工程奖”

又是全省第一!苏州16个作品获“五星工程奖”

近日,江苏省文化和旅游厅公布了第十三届江苏省“五星工程奖”获奖作品名单苏州共有14个舞台艺术类作品和2个美术类作品夺得“五星工程奖”获奖总数占全省五分之一再次位列全省第一江苏省“五星工程奖”是江苏为繁荣群众文艺创作、推出优秀群众文艺作品、促进群众文化事业繁荣发展而设立的最高群众 文化艺术政府奖,每两年举办一次,分为舞台艺术类和美术类两个项目,其中舞台艺术类包括音乐、舞蹈、戏剧、曲艺四大 门类;美术类包括美术和书法两大门类。第十三届江苏省“五星工程奖”自今年5月份启动以来,全省共有689件作品报名参评,其中音乐、舞蹈、戏剧、曲艺等舞台艺术类作品共205件,美术类作品共484件,均是近两年各地新创作的群众文艺作品。各地推荐的优秀舞台艺术类作品经宿迁 、泰州、南通海安三个分会场初评,共100个作品进入在苏州市举行的终评,最终产生“五星工程奖”舞台艺术类获奖作品65个,美术类获奖作品15个。参加本...

苏州的改善客户,正在汹涌奔向古城区.

苏州的改善客户,正在汹涌奔向古城区.

房苏州 有用的买房建议,买好房、买对房, 我愿乘风破浪,相敬流年,不负相识一场。原文发布时间2018年7月19日01 改善的力量据地产界专业数据分析机构克而瑞统计:在2018年已经过去的整整半年中,苏州别墅市场总计128个项目,成交了2700余套,总计金额高达141.3亿,占据了整个商品住宅市场近22%的份额。这个数据可能超出了同学们的直觉认知,别墅居然占了22%的份额?在印象里,别墅不都是极其小众,只有土豪才能拥有的吗?为什么忽然之间有这么大的购买力量呢?苏州进入到改善放量的楼市格局,好房子的需求不仅更加刚性,同时购买力也很旺盛,市场成交火热。上个月写过一篇文章,“在苏州,好房子才是真正需求”引起了很多人共鸣,也真实反应了限购来的这2年,苏州楼市的巨大分化。延伸阅读:楼市的“马太效应”加剧,好的越来越好,好房子炙手可热,差房子无人问津,这将成为未来楼市很常见的景象。住房改善需求被巨大释放...

苏州楼市开盘潮即将爆发!12月有23家楼盘要开盘!

苏州楼市开盘潮即将爆发!12月有23家楼盘要开盘!

距离2018年结束还有一个月,年底将至,各大开发商开始冲刺跑量了!据苏州楼市情报不完全统计,12月将有23家楼盘集中开盘,各区出货量相差大,园区仅有1家楼盘将要开盘,相城区、姑苏区、和新区分别有4家楼盘要开盘,吴中区有2家,吴江区有8家楼盘要开盘。吴江区依然是12月苏州楼市主力出货区。下面这份苏州楼市12月开盘预告你必须收藏!12月苏州楼市也迎来了纯新盘集中入市,各区均有纯新盘先后亮相开盘。如:吴中区的朗诗新郡、苏州北辰观澜府;新区的运河与岸、上熙名苑、大象山舍;园区的中海上东区、九龙仓苏州国际金融中心;姑苏区的首开龙湖天赋、姑苏樾;相城区九龙仓天灏、建发阳光城璞悦;吴江区的当代ΜΟΜΛ大湖上品、中骏云景台、正荣悦玺等盘。下面请看各区开盘情报分析:园区1、据情报君统计,12月园区仅有九龙仓苏州国际金融中心一家楼盘开盘,推出58-83层住宅,均价4.5-6万/平,面积在100-260平,共有...

苏州交通大爆发!地铁三期规划、电车2号线、六条铁路、10余条道路…全面开挂!

苏州交通大爆发!地铁三期规划、电车2号线、六条铁路、10余条道路…全面开挂!

8月14日,国家发改委正式对《苏州市城市轨道交通第三期建设规划(2018~2023年)》作出批复,同意建设6号线、7号线、8号线及S1线等4个项目,规划期为2018~2023年。伴随着这重磅消息,苏州近期各类交通利好可谓精彩纷呈。影响到苏州各个区域,好消息一个接一个!而且多条城市道路也在紧锣密鼓筹备之中,苏州的交通大格局正在逐渐形成!下面,就让我们了解一下苏州各项交通建设的最新进程!地铁篇截止目前,苏州轨交有在运营线路3条,分别为:1号线、2号线、4号线及支线。车站数量97座(其中换乘车站5座),运营里程121公里;在建线路2条,分别为:3号线、5号线,在建车站71座,在建里程89.372公里;在建线路方面,3号线已进入扫尾阶段,年底将实现轨通,预计2019年年底竣工;5号线正在进行星湖街站地下掘进工程,预计2021年年底竣工。规划线路4条,分别为:6号线、7号线、8号线、S1线,规划车站...

苏州37个新盘案名,哪个最令人心动?

苏州37个新盘案名,哪个最令人心动?

房苏州 有用的买房建议,买好房、买对房, 原文发布时间2018年7月30日通常,我们认识某个楼盘,往往是从案名开始。案名对楼盘的意义非凡,好的案名,很大程度能提升项目质感,在第一波案名发声时,就能被记住从而收获关注,特别对一些高端、豪宅项目,案名的逼格真的太重要了!据不完全统计,苏州目前已经有37个新盘发布案名,抛去地段、价格、产品等附加因素,在文章末尾投票中Pick一个最能打动你的吧~以下楼盘案名仅为随机编辑,不代表任何排名!相关阅读:上个月,园区中海四字案名齐发,是高端产品系,“上”系。(中海·太湖新城项目叫富仕居,后面会说到)上东区(奥体项目)上华琚(星洲北项目)上园湾(青剑湖项目)1.中海·上东区(中海奥体项目)延伸阅读:上东区,第一反应,纽约富人区啊,想起了大学追的美剧《绯闻女孩》......据说,中海命名奥体项目为上东区,是出自白居易《晨兴》“宿鸟动前林,晨光上东屋” .......