苏州:做一个独特的具有独立品格的城市

从新加坡工业园区,到目前兴盛的苏州工业园区和新区,苏州几乎被打造成了东亚发达国家的某个新城。可贵的是,苏州几乎完整地保存了原有的古城。苏州可列入未来将发生巨大蜕变的城市,在长三角城市群中的地位不会下降。

这是《环球财经连线》财经评论员叶檀女士在《我眼中中国最有经济前途的十个城市》写下的对苏州的印象。她根据五个标准,将南京、苏州、武汉、杭州、合肥、郑州、成都、重庆、厦门、天津列入榜单。

I 园区构成 张杰摄 I

新一轮房产调控政策密集出台,新政、限购、限贷、租赁成为新话题。最近叶檀女士在出席某房地产颁奖盛典上,为大家讲解了当下众人比较关注的问题。

1现在持有现金,我敬佩你是条汉子!

在思考到底是持有现金还是持有资产时,叶檀举了一个例子,我国经济两极分化,中小制造业不行了,但是上游那一端资源性特别好。

房地产其实也是两极分化,碧桂园、万科、恒大三家业绩由3000亿跨至5000亿行列。那么,也存在部分小开发商被并购的现象。

从长期来看,要持有资产。现金是纸币时代最大的坑。

I 苏州园区新貌 I

2楼市现在逻辑变了

第一、房地产库存很低。中国的去库存化已经是三年以来最低的,按照正常逻辑库存低的话,买的人越少。按理来说像上海这么低的库存,以前就涨上天了。但是2017年上海房价居然没有飞涨。

现在看到的最近政策放松的是两个地方,一个是兰州,一个是合肥,不过兰州、合肥松绑只是开始,也就是说房价是不能跌的

I 东方之门 康劲拍摄I

就是说房地产的逻辑已经跟以前不一样,不准跌,也不能你买,库存也需要下降,就是跟股市很像,真的是一个高位震荡的过程。我们的房地产也是这样的,逻辑变了,高位震荡,这是肯定。

第二、全国城市群变了。北上广深城市群,安全系数最高。珠三角比较特殊,广州、深圳这两座城市人口还在上升,而且基本上是广东省内的人口。2017年春节前赶出的人口占比,广东省内的占比是最高的,约为45%。

长三角是中国万亿GDP城市最集中的地方,覆盖三省一市整整26个城市。而苏州将建成江苏省内唯一的I级大城市,在长三角的地位与上海和南京遥相呼应。

3苏州必须做一个独特的具有独立品格的城市

以2017年11月、12月份重点监测城市二手房挂牌均价来看,苏州排名第10位。苏州销量虽然在下降,但是销售额在上升,同比涨幅34.43%。苏州的三个中心,古城区、园区、高新区,其中的核心区域基本已无地可供,且现房存量有限,苏州楼市被普遍看好

I 2017年12月28日重点监测城市二手房挂牌均价(单位:元/㎡)I

2017年苏州全市常住人口1350万,其中700万是外来移民,即新苏州人。从地缘来讲,上海周边的卫星城市有嘉兴、太仓、南通等地方,在千万人口庞大基数下,大体量苏州不再是依附上海的一个卫星城市。

I 苏州园区新貌 I

做一个独特的具有独立品格的城市

彰显魅力 谱写新篇

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