苏州土拍遇冷收场!出让2宗地,吴中太湖新城底价成交、浒关流拍!

“金九银十”悄然已过,11月6日,苏州开拍两宗地:一宗位于吴中太湖新城,一宗位于北新区浒通板块,仅2宗地,本次推量少。

结果是什么!1宗底价成交,1宗流拍,略显冷清。

一、吴中区太湖新城东太湖路地块:富力

仅4分钟过去!

吴中太湖新城地块由富力收入囊中

总价27.47亿元,

成交楼面价8067元/平!

底价成交!

(成交截图)

地块位置:吴中区太湖新城东太湖路南侧、天鹅港大街西侧,该地块被分为5宗小地

地块一、二为商业用地,地块三为商住混合用地,地块四、五为住宅用地。

占地面积:85284.4平方米

起拍楼面价:8067元/平

拿地要求还真有点多呢,具体如下:

社区用房和养老用房与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付,前期装修标准不低于1000元/平

经属地政府验收合格后无偿移交,其不动产权归属地政府所有。

商业办公部分必须与住宅建筑同步开工建设

商业办公主体结构封顶前,商品住宅预售(现售)计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的70%

住宅建筑要求全部成品化建设和交付使用。

具体到每块地的要求:

(5小块地出让要求)

地块一:180米-200米高度塔楼,业态包括商业、办公。商业计容面积不小于3万平,可设餐饮、娱乐休闲、文化创意等,不得设置批发市场和家具类商业空间。

其余业态为商业办公,五年内不可分割销售或转让。

地块二:160米-200米高度塔楼,业态包括酒店、服务型公寓、商业。还需建一座五星级以上酒店计容建筑面积不小于4.2万方平方米。

酒店式公寓面积不得超过4.2万方平。商业部分可设置餐饮、娱乐休闲、文化创意等,不得设批发市场和家具类商业空间。

地块三:住宅建筑户型面积不小于110平。

地块四、五:住宅建筑户型面积不小于110平。

地块三、四、五:不小于200平方米的住宅户型面积总和不小于三部分住宅户型面积总和的30%。其中商业计容面积不小于6100平。

(地块区位图)

幸运的是,吴中太湖新城这5宗地,自带商业,为商业/住宅混合,解附近商业资源较为匮乏的燃眉之急,距离地块最近的是轨交4号线木里站;这是好事,吴中太湖新城“中央商务区”将诞生新的地标。

(地块实景图)

该地块商业部分最大容积率为8.0预计要建超高层。历史总是惊人的相似,那时金融街也有建造超高层的要求,含有商业、餐饮、办公等多种业态。

2017年,正荣和金融街分别以楼面价14522元/平和7839元/平拿下的两宗商住地块。正荣地块是由正荣、金辉两家联合开发,其住宅部分规划为11栋高层,目前已建到7-8层左右,预计明年竣工。

金融街地块的一部分住宅规划已出,将建12栋高层,目前也已开工建设,处于打桩阶段。

在目前老盘几近售罄,新盘有待入市的背景之下,吴中太湖新城也重新回到人们的视线。

(吴中太湖新城在售楼盘情况)

二、浒墅关闻鼓路东南地块:流拍

原本11点开拍的~

未开拍,便流拍啊。

“十六天骄”并没有如约而至

(流拍截图)

地块位置:高新区浒关镇闻鼓路东南、惠昌路西南

占地面积:41742.8平方米

起拍楼面价:13500元/平

容积率:1-2.2

地块要求也并不少:

设计风格为简洁、现代风格,并与周边现有建筑、环境总体风格相协调。

②不同高度的住宅须组团式布局,不得线性布置。

③住宅建筑面宽不得超过55米

④北侧第一排建筑高度不得超过56米,注重屋顶造型处理。

⑤地块内住宅成品化建设和交付使用。

(地块区位图)

周边配套永旺、宜家、大润发、有轨电车2号线......地块项目居住氛围浓郁,靠近运河观光带、太阳山国家森林公园等风景区,生态环境优美。

(越秀.江南悦府 实景图)

巧得是,浒墅关闻鼓路东南地块就在越秀江南悦府的西南侧。(越秀江南悦府目前售价26000元/平,86-130平,高层。

(运河水岸花园、柠檬花园 实景图)

浒墅关闻鼓路东南地块妥妥地享受到越秀的3.7万方邻里中心。后面是运河水岸公园、南山柠檬花园柠府,两个项目都已售罄。

(地块周边项目~)

而原本“15天骄”北新区也即将迎来新的战局,后面惨烈厮杀在所难为。南山楠、禹洲嘉誉山、首开金茂熙悦、旭辉宽阅、越秀江南悦府......都已在“金九银十”入市。

后面正在小跑前进的,新澎湃国际、弘阳上熙名苑、金茂苏悦湾、路劲璞玥风华、洛克公园也预计将于11月开盘。

(苏州雷丁学校奠基仪式)

11月2日,上海陆家嘴地产和苏州伦华教育签约仪式,地块已经奠基。

(金地浅山风华 永旺展厅)

11月3日,金地浅山风华在永旺的城市展厅开放。除了上海嘉兆还无动作,其他均在“来的路上”。

客观来讲,这一轮楼盘的集中入市,北新区楼市又将迎来新一轮的“腥风血雨”混战。

浒墅关闻鼓路东南地块难逃“流拍”命运啊~

浒墅关地块流拍分析:

①  地块为纯住宅用地,从地块规划指标来看,1.0-2.2的容积率和限高要求,未来基本就是小高层高层类产品,且要求绿色建筑全装修交付,跟目前板块内已成交大部分用地未来产品同质化严重,错位竞争有难度。

地块本身要求限制比较多。组团式布局、建筑面宽不超过55米、大面积的社区物业养老用房.......一系列的限制条件下来,29号地块未来的建造成本还要进一步上升,利润空间或进一步受到压缩,让房企望而却步。

浒关板块整体信心不足。板块内有超过10个新房楼盘,拿地楼面价超过14000元/平的项目有6个,超过16000元/平的项目亦有3个,竞争十分激烈,本次出让的29号地块,起拍楼面价也已达到了13500元/平,地价优势不明显。

近两年,浒通板块成交涉宅用地十多宗,基本集中在今明年面市,短期内极大的出货量也使得这个板块住宅市场竞争相当激烈,特别是今年三季度以来批量2.5万及以上均价段全装修新盘的入市,市场接受度并不是很乐观。区域对这一价位的承受明显还有待时间;因而当下这宗地块的出让,时机也并不是很理想,就算有拿地需求的房企也难免针对现在地段市场而犹豫不决。苏房网首席数据分析师夏玮芬分析。

(流拍地块:地面平坦,南部有高坡和跑道)

房企融资面的吃紧的大环境,“流拍”逐渐成为了今年土拍的常态了。从全国整体流拍规模来看,今年将要达到历史峰值,背后和房企的整体拿地态度不无关系。

老生常谈了,如今,房企资金都较为吃紧,过高的总价以及相对较低的利润预期,会让房企顾虑再三,甚至放弃拿地。楼市什么时候进入拐点,我们边走边看。

北新区拿地情况一览:

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今日土拍看点

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1、再回到苏州今天土拍市场,11月6日一边是底价成交、流拍凉凉,一边是园区挂地。

11月6日(今日),园区再推一宗70年产权的纯住宅用地,起拍总价27.4亿,保证金8.2亿,引发热议。早在10月底,园区唐宁府、苏州中心、白塘壹号三盘开盘,就几乎聚焦了全城关注的目光。两盘基本售罄,一盘高达8成以上去化,表现非常突出。

而本次挂地的这宗地,就位于唐宁府南侧。

(地块 出让详情)

周边有中海上东区、路劲澜山澜、锦溪苑、园区儿童医院、外国语学校等,几乎是享受了奥体中心最核心的配套,再加上周边高端盘环绕,该地块两万左右的起拍楼面单价,能不能一扫今年土拍的冷清现状?12月6日我们拭目以待~

2、苏州开发商拿地愈发理性,更为挑剔。开拍之前,业内也一直流传着吴中太湖新城东太湖地块将会被X力首入囊中,果不其然,这也是富力首入苏州。

对参拍的开发商,吴中太湖新城地块也有较为严格的要求,必须要有超高层开发经验。富力,曾经的“广东五虎”之一,有超高层项目的开发经验。此次进驻苏州,旗下的“富力广场”、“富力中心”也会亮相太湖新城吗?

对于今天的土拍,各位看官有什么看法

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