震惊!厦门放开落户政策托底救市!苏州会跟进吗?

主笔|子木

混迹苏州地产媒体圈的老司机

在全国楼市“跌跌”不休的时候,厦门悄悄地放开了落户政策,托底救市。

厦门市近日发布《厦门市人民政府关于完善厦门市户籍迁移政策的通知》,自10月1日起外来务工人员持有厦门市居住证(暂住证)连续满5周年、在厦门市办理就业登记手续并参加厦门市社会养老保险连续满5周年且在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产,可将户口迁入厦门市。

户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满5周年的居民,在厦门办理就业登记手续并参加厦门市社会养老保险连续满5周年,在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产,可将户口迁入思明区、湖里区。 

厦门落户政策放宽,那么作为新一线城市的苏州会不会跟进呢?我们首先要了解以下几个问题,厦门是在什么情况下放宽落户政策;苏州目前的落户政策是怎样的?苏州楼市到底怎么样?需不需要放宽落户政策?

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厦门落户政策放宽,是酝酿已久,并非一时之需。

据《每日经济新闻》8月初报道,2016年限购以前,厦门有近7成购房者是外地人。但从最新数据可以发现,购房者比例已经发生完全逆转,异地购房者被拒之门外,楼市基本靠本地需求支撑,这就是限购导向下的楼市。 

《证券日报》9月21日报道引述机构数据显示,2018上半年,厦门商品住宅供求双双下滑,成交量创新低。在大市低迷行情下,厦门商品住宅成交量持续走低,库存进一步扩容,去化周期延长至23.8个月,其中144平方米以上再改及高端产品去化周期均超过29个月,库存压力较大。 

由此可以看出,限购对外地人尤其严格,对于厦门楼市的影响十分明显。因此,此时出台放宽落户的政策,方便外地人获得厦门户口,主要受益的行业还是厦门的房地产业。最近一段时间很多舆论都在炒作厦门的房价,腰斩论,暴跌论,崩盘论等一些说法都干扰了市场的情绪,这个时候放宽落户政策就十分重要了。

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与厦门不同的是,苏州从2016年1月15日起开始实行流动人口积分管理办法,实行积分落户,而在此之前一直都是购房就可落户。

流动人口积分管理计分标准由三部分组成,即基础分、附加分、扣减分,其中基础分指标包括个人基本情况、参加社会保险情况和居住情况三项内容。

附加分指标包括计划生育情况、创造发明、表彰奖励、社会贡献、投资纳税、公共卫生六项内容,扣减分指标包括违反计划生育政策、违法犯罪、失信行为三项内容。

简而言之,积分管理总积分=基础分+附加分+扣减分。

申请人先向相关单位申请,市流动人口积分管理办公室于每年6月上旬和12月上旬根据入户指标数,按申请人积分高低进行排名,经市公安部门确认后,进行公示,无议后,向申请人发放积分户籍准入卡。

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除厦门之外,今年不少城市,已经放宽了落户政策,进行人才引进。那么,苏州会不会放宽落户政策?我想答案应该是否定的,子木来做几点分析。

先说苏州的规划。苏州城市总体规划(2011-2020年)中指出,到2020年,苏州中心城区常住人口控制在360万人以内,城市建设用地控制在380平方公里以内。

而2016年国家发改委公布的长三角城市群规划显示,将苏州定位为I型大城市。苏州的特大城市定位变为I型大城市,意味城市等级降低,特大城市对于人就要求控制在500-1000万以内; I型大城市人口要求控制在300-500万

据2017年江苏各市常住人口排行来看,苏州常住人口最多,共计1068.36万;城区常住人口为546.8万,已经超过规划要求。

苏州对于高端人才的引进力度很大,苏州暂时再放开落户政策,可能性不大。

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放开落户政策,被指有着拯救楼市的嫌疑,那么来看看,苏州楼市是否有拯救的必要?

从新房成交量上来看,苏州2018年1-9月份住宅成交数据为4817、2581、4497、5112、4604、5870、6287、5886和5403套,除去2月份住宅成交量受春节因素影响,苏州的住宅成交量基本上保持在平稳状态

据苏州某数据研究机构提供的数据显示,苏州1-8月份新房销售均价分别为18916、19235、18397、19756、19889、19917、20088、20623、19698元/平米,成交均价在2万元/平米上下浮动。

苏州楼市十分的健康平稳,放宽落户政策,暂时未有必要。

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