苏州150万内,刚需还可以买哪里?丨踩盘003期

房苏州 有用的买房建议,买好房、买对房, 


在苏州,刚需买房真的越来越难了。

园区、姑苏区基本是3字头,新区、相城、吴中、吴江板块随着土拍浪潮,几乎是2字头开起,其中,曾经默默无闻的新区浒关板块,即将入市的新盘中,更有突破了3字头的......

板块更迭、城市外扩,手里只有一点点钱的同学,房子只能越买越远,苏州的刚需基本远郊化了。

1字头的远郊盘,是多数刚需能承受的极限,更是现实而无奈的选择。

第3期踩盘,选择了吴中临湖镇,这里的土拍价格还停留在七八千,最近一次的土拍为,苏地2017-WG-75号,楼面价8970。

踩盘第三辑:刚需篇

吴中临湖镇三盘

  • 金辉悠步临湖(88-110平),单价1.45-1.5w ,毛坯,洋房

  • 花漫四季(86-130平),单价1.45-1.5w,毛坯,洋房

  • 未名园映月台(85-110平),单价1.6,精装,洋房

第一站:金辉悠步临湖

第一站就是金辉悠步临湖。

冒着酷暑,一早从木渎出发,上中环西线高架,开车约30分钟,抵达目的地。

  • 交通:驾车

  • 路线:木渎中环西线-临湖镇

  • 时间:约30分钟

金辉悠步临湖位于吴中临湖镇东山大道和渡村路的交汇处,一路开过来,环境还挺好的。

  • 距离东太湖约800米

  • 距离园博园约1.2公里

01.配套基本都有

整个板块的配套配置相对较低。

就公共交通配套来说,目前仅有公交,项目500米范围内有2个公交站台。

  • 壮志桥站

  • 渡村羊毛衫商业站

出行主要以自驾为主,比较方便一些。

  • 东:东山大道(前往市区)

  • 南:滨湖大道(前往吴江)

  • 北:渡村路、园博园路(前往园博园和环太湖大道)

据了解,未来周边会有轨交17号线(编号暂定),线路规划起于临湖片区,止于吴中车坊片区,长约40km。

就近的商业配套,是约1.1公里的临湖镇商业街,仅能满足柴米油盐酱醋茶的基本需求。

实测了下金辉悠步临湖到商业街的距离,开车约3分钟,步行需要17分钟。

此外,就是项目自带的底商,未来可满足社区业主的日常所需。

教育方面,项目约1.5公里内,有1所幼儿园,一所小学,二所中学。

  • 临湖第一中心小学

  • 临湖第一中学

整体来看,就近的商业、交通、教育,满足基本需求没有问题。

02.价格户型都很“刚”

此次为金辉悠步临湖的首次开盘(预计8月底),首开300套。

项目占地面积35441平米,容积率2.0,建筑面积89503.88平米,绿化率35%,规划了10栋花样洋房,共703套。

首开楼栋为:1#、2#、5#、6#、9#、10#,具体位置如下图。

>>价格力

据现场了解,开盘单价在14500元/m²左右,也就是说,首付38w左右,总价130w内,就能买到3房了。

这个价格,在目前苏州市场上也是很少见了。

  • 楼盘:金辉悠步临湖

  • 装修:毛坯

  • 面积段:88-120m²

  • 梯户比:一梯两户

  • 价格:约1.45w元/m²

>>产品力

主力户型为88m²、110m²,且均有不同程度的赠送面积,约2-11m²。

  • 88m²,3室2厅2卫

  • 110m²,4室2厅2卫

现场参观了样板间,直观感受是空间安排紧凑有序,没有一点浪费,户型很强大。

其中88㎡的户型做到了三房两厅两卫,并且三开间朝南,采光充足、南北通透;110m²正四房,适合二胎或是父母同住家庭。

从面积和套型配置看,两个户型户型都满足功能性质。

88m²

3房2厅2卫

110m²

3房2厅2卫

第二站:花漫四季

第二站,是银藏路北的花漫四季。

售楼处位于临湖镇商业街里边,进入商业街迎面来的就是:中国羊毛衫名镇临湖,街上卖羊毛衫的小商店挺多的,占了一大半......

中国羊毛衫名镇临湖

位置靠近街道,生活相对方便的同时,整体居住环境比较欠佳。

公共交通方面,附近300米距离内有2个公交站台,622路、628路。

  • 临湖第一中心小学站

  • 临湖中学站

项目于2017年10月初首次开盘开盘。

86-110m²

户型图鉴赏

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第三站:未名园映月台

其实,第一站看的是未名园映月台,从中环西线下来,约10分钟就到了未名园映月台售楼处。

因为置业顾问不太爱搭理我,emmmm......什么也没看,我就走了。

  • 楼盘:未名园·映月台

  • 产品:洋房

  • 面积段:85-110m²

  • 装修:精装

  • 单价:约1.6w/m²

如果,你本身就是在临湖镇工作或生活,且支付能力较低;亦或在周边区被高房价挤出的刚需,但愿意牺牲通勤时间,都还是可以考虑的。

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3.“楼市有风险,买卖需谨慎”

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