【月报】苏州10月房价微跌,但仍在高位!卖了6136套住宅,入市了7919套

2018年10月

苏州楼市新房市场

当月,苏州楼市新建房源共计成交7994套,相较于前一个月减少了667套,环比减幅7.70%;与去年同期相比增加了4套,同比增幅0.05%。

当月,苏州楼市新建房源日均成交套数约为258套,日均成交面积27654.04平方米。

住宅类

当月,苏州楼市新建住宅类房源共计成交6136套,相较于前一个月减少了165套,环比减幅2.62%;与去年同期相比增加了443套,同比增幅7.78%。

当月,苏州楼市新建住宅类房源套均成交面积119.94平方米,环比减幅4.98%,同比增幅0.58%,以刚性需求和改善需求为主。从各区域的套均成交面积来看,工业园区以中高端物业成交为主;姑苏区以改善需求为主;吴中区、相城区、高新区、吴江则以刚性需求和改善需求为主。

从各区域的成交套数来看,

  • 吴江以2357套住宅成交量,领跑各区域,占比为38.41%,环比减幅4.14%;

  • 吴中区则以1716套住宅成交量,位列榜单第二位,占比为27.97%,环比减幅0.16%;

  • 相城区当月住宅成交882套,位列榜单第三位,占比为14.37%,环比增幅13.07%;

  • 高新区则以700套住宅成交量,位列榜单第四位,占比为11.41%,环比增幅36.14%;

  • 姑苏区当月住宅成交267套,位列榜单第五位,占比为4.35%,环比减幅29.52%;

  • 工业园区则以214套住宅成交量垫底当月成交,占比为3.49%,环比减幅25.00%。

房价

非住宅

当月,苏州楼市新建非住宅类房源共计成交1858套,相较于前一个月减少了502套,环比减幅21.27%;与去年同期相比减少了439套,同比减幅19.11%。

新增供应

在8471套住宅类房源中,552套为政策性住房,即当月新增供应了7919套商品住房,备案单价区间在9166-58400元/平,备案均价23079.34元/平;备案总价区间在65-975万元/套;建筑面积段在58.06-386.69平方米。

当月,旭辉宽阅雅苑、姑苏裕沁庭、翡翠四季、朗诗滨湖绿郡、禹洲嘉誉山、禹洲招商拾鲤、越秀江南华府、合景泰富未名园映月台、苏州中心9号、苏州唐宁府、白塘壹号、新澎湃国际社区、南山维拉、建发独墅湾、姑苏正弘府、上湖名著花园、禹洲雍泽府、歌林小镇、芯汇都市景苑、湖畔樾山、绿地林肯花园、花样年碧螺湾、苏悦湾等24家楼盘均有住宅类房源新增供应,其中,旭辉宽阅雅苑、翡翠四季、越秀江南华府、新澎湃国际社区、上湖名著花园、禹洲雍泽府、芯汇都市景苑、花样年碧螺湾、苏悦湾等9家楼盘为纯新盘。

在备案均价方面,旭辉宽阅雅苑26810.47元/平、姑苏裕沁庭22587.86元/平、翡翠四季27690.87元/平、朗诗滨湖绿郡17606.51元/平、禹洲嘉誉山20097.85元/平、禹洲招商拾鲤14398.93元/平、越秀江南华府26857.87元/平、合景泰富未名园映月台15747.51元/平、苏州中心9号39931.08元/平、苏州唐宁府38422.31元/平、白塘壹号34928.01元/平、新澎湃国际社区22240.94元/平、南山维拉14827.52元/平、建发独墅湾26248.49元/平、姑苏正弘府20479.52元/平、上湖名著花园23796.22元/平、禹洲雍泽府17169.84元/平、歌林小镇23249.38元/平、芯汇都市景苑27095.47元/平、湖畔樾山13742.12元/平、绿地林肯花园9682.06元/平、花样年碧螺湾16838.61元/平、苏悦湾25853.20元/平。

从住宅类各面积段新增情况来看,0-90平1460套,备案均价21434.47元/平; 90-100平1602套,备案均价20738.43元/平;100-110平517套,备案均价25852.58元/平;110-120平986套,备案均价21882.97元/平;120-130平716套,备案均价23926.40元/平;130-144平1064套,备案均价26943.33元/平;144平以上1093套,备案均价24258.57元/平。

当月,苏州楼市新建房源共计成交7994套,相较于前一个月减少了667套,环比减幅7.70%;与去年同期相比增加了4套,同比增幅0.05%。

当月,苏州楼市新建房源日均成交套数约为258套,日均成交面积27654.04平方米。

从新增供应的区域来看,当月,除了姑苏区,各区域均有新增供应量。

吴中区

6家楼盘均有住宅类房源新增供应,备案单价区间在13911.19-27341元/平,备案均价19565.17元/平

从住宅类各面积段新增情况来看,0-90平50套,备案均价15651.10元/平; 90-100平508套,备案均价14827.52元/平;100-110平2套,备案均价23490.00元/平;110-120平282套,备案均价21282.84元/平;120-130平44套,备案均价20751.71元/平;130-144平136套,备案均价24709.25元/平;144平以上385套,备案均价18560.30元/平。

相城区

姑苏裕沁庭、禹洲招商拾鲤、芯汇都市景苑、湖畔樾山等4 家楼盘均有住宅类房源新增供应,备案单价区间在12360.04-28760.07元/平,备案均价19456.09元/平

 从住宅类各面积段新增情况来看,0-90平1116套,备案均价24922.39元/平; 90-100平240套,备案均价22004.80元/平;100-110平240套,备案均价24922.39元/平;110-120平122套,备案均价14332.98元/平;130-144平586套,备案均价21829.53元/平;144平以上414套,备案均价21195.63元/平。

工业园区

从住宅类各面积段新增情况来看,0-90平217套,备案均价42388.02元/平; 100-110平21套,备案均价42919.05元/平;110-120平14套,备案均价32160.71元/平;120-130平252套,备案均价38775.40 元/平;130-144平177套,备案均价36154.11 元/平;144平以上268套,备案均价37796.84元/平。

高新区

其中,旭辉宽阅雅苑、翡翠四季、越秀江南华府、新澎湃国际社区、苏悦湾等5家楼盘为纯新盘,首次获准销许。

从住宅类各面积段新增情况来看,0-90平208套,备案均价22002.35元/平; 90-100平791套,备案均价23896.97 元/平;100-110平203套,备案均价24522.83 元/平;110-120平401套,备案均价22919.49 元/平;120-130平314套,备案均价26631.06元/平;130-144平264套,备案均价27982.61 元/平;144平以上15套,备案均价21737.87 元/平。

吴江

其中,兰景苑均新增供应为政策性住房,共计552套。当月,吴江新增供应商品住宅649套,建筑面积79110.44平方米,备案单价区间在9166-27898.78元/平,备案均价17063.66元/平。

从住宅类各面积段新增情况来看,0-90平1套,备案均价9416元/平; 90-100平63套,备案均价9590.29 元/平;100-110平51套,备案均价24125.34元/平;110-120平167套,备案均价16587.73元/平;120-130平106套,备案均价14267.29元/平;130-144平18套,备案均价21473.04元/平;144平以上191套,备案均价22221.16元/平。

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