2018第三季度苏州二手房市场有多火热?!

大数据分享

9 October 2018

        过去的第三季度,苏州二手房市场的关键词之一,就是“火热”。房管局凌晨排队的新闻屡见不鲜,二手房成交也是量价齐齐攀升。虽然“金九银十”还未过完,第四季度也是传统的房地产销售旺季,但是应该已经可以判定,2018年会是苏州二手房市场新的高峰。

        2018年第三季度苏州市区二手房共计成交23439套,环比第二季度上涨24.3%,是苏州历年来第三季度成交量最高的年份。

苏州二手房市场历年第三季度成交量统计(套)

        从今年三月份以来,苏州的二手房市场成交量就是一路走高的趋势。这和限购政策的长期实施,买房者心态基本稳定有关。面对市场的政策环境长期稳定,刚需客户纷纷入市。虽然目前的银行贷款利率进一步上浮,但是对市场来说,却是起到了反向的促进作用。尤其是是近几个月的房租涨势也非常明显,推动了一部分购房者的购房速度。

        刚刚结束的9月份,苏州市区二手房市场成交7608套,成交量依然处于高段,但是看得出市场似乎高峰已过。

2018年前三季度苏州二手房市场月度成交数量(套)

        从区域来看,在二手房市场中,园区依然是二手房成交最火热的板块,占全市二手房成交的28%。园区近几年来,新房供应一直较少。仅有的几个新盘,购买门槛也非常高,对购房者的付款条件要求严格。所以导致区域内的购买力主要集中于二手房市场。但是可以预见,对于园区、姑苏区这样的高成熟板块,因为区域内新盘的供应不足,及自身优越的教育资源,将会一直是二手房市场中的热门板块。

2018年苏州前三季度二手房成交量各区占比

        从价格来看,苏州二手房市场的挂牌价格,从今年一月份开始,也是一路走高,环比也是一路上升。目前苏州二手房市场挂牌单价已经突破一万七千元,近三个月涨幅达到7%,同比去年涨幅达到11%。

苏州二手房市场近一年挂牌价格走势(元/㎡)

(注:网络挂牌数据,不代表真实价格)

        从各区域二手房市场单价来看,近半年以来涨幅最为明显是的园区板块,湖西与湖东板块单价均在3万元以上。除了较为耀眼的园区板块,其实相城和吴江板块,近半年涨幅也非常惊人。这两个板块因为价格相较处于低位,近半年在整个市场的上行期间,上涨非常厉害,分别达到了17.8%和21.6%,是上浮比例最高的两个区域。看来这两个区域留给刚需购房的时间,也不多了。

2018年上半年苏州二手房市场各区挂牌价格走势(元/㎡)

(注:网络挂牌数据,不代表真实价格)

        二手房市场火爆的背后,究其原因,首先,高性价比的新房有效供应不足,新房价格较高,或者资金要求严格。1字头刚需盘位置较偏且渐少,可选择面窄,助力了二手房市场的客群分流;再者,银行房贷利率及相关政策的波动变化,增加了自住购房需求急于入市的紧迫感。

        加之今年租房市场租金明显上涨,而二手房选择性广,节约成本,即买即拿房,学校配套资源方面也相对完善,甚至可以省去装修成本,使得不少自住型购房群体转战二手房市场。并且归根结底,二手房市场占主体,会是未来苏州房地产的常态。

苏州第三季度楼市动态

01、苏州四大行5年内提前还房贷收取违约金

从8月1日开始开始,苏州的中、农、工、建四大银行的分支机构一致出台新的房产贷款政策:客户若在房贷期5年内提前还款,将被收取违约金。违约金新规的执行,主要针对8月1日后释放贷款的人群,特别是对急于出手房屋套现的投资属性购房人群。同时,也会影响到部分短期内换房的改善性需求人群,房屋的转手周期将会被拉长。违约金新规虽不是限售,但一定程度上有类似于限售的作用。

02、九部门发文开展规范房地产市场秩序专项行动

        8月份苏州市住建局等九部门联合发布《打击侵害群众利益违法违规行为 规范房地产市场秩序专项行动方案》,在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为专项行动,重点治理房地产开发企业违法违规行为,包括房地产企业违规发布虚假广告、投机炒房、骗取购房资格、提供“首付贷”以及变相提供首付融资和分期支付购房首付行为、房地产经纪机构违法违规提供居间代理和“群租房”居间服务以及无照无证房地产经营等行为。

此次苏州市住建局等九部门近期联合发布的《方案》,旨在进一步整顿和规范房地产市场秩序,保障房地产市场的平稳有序发展,有利于建立健全房地产市场监管机制,切实维护苏州市人民群众的根本利益。

03、苏州市政府印发实施《关于加快培育和发展住房租赁市场的意见》

        自苏州成为江苏省住房租赁的六个试点城市之一以来,苏州市政府要求市住建局等相关部门贯彻落实租购并举住房制度,起草相关意见,加快培育和发展住房租赁市场。日前,苏州市政府印发实施了《关于加快培育和发展住房租赁市场的意见》。

        “意见”围绕培育租赁市场供应主体、加大租赁住房的建设和供应、建立政府信息服务与监管平台、鼓励个人住房租赁消费、加大住房租赁政策支持力度、加快推进人才乐居工程建设、强化住房租赁管理和服务这7个方面提出了加快我市住房租赁市场建设的工作举措,达到“到2020年,基本形成渠道多元、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。同时,从社会治理的高度,加强对租赁住房的安全管理,确保人民群众生命财产的安全和社会的稳定”的总体目标。

04、苏州市住房公积金取消住房贷款还清提取业务

        苏州市住房公积金管理中心印发了《苏州市住房公积金缴存职工购建住房还贷提取住房公积金实施细则》,旨在严格执行住房公积金提取实行“提还(用)相等”相关规定,进一步规范住房公积金提取政策。以《住房公积金管理条例》、《苏州市住房公积金管理办法》及住建部、住建厅印发的相关文件为依据,按照住房公积金“四统一”要求,统一规范缴存职工购建住房还贷提取公积金政策,明确住房公积金提取范围、提取形式、提取程序以及所需材料、留存额等相关规定。

05、苏州多家银行首套房贷利率上调

        9月最新利率调查,苏州各家银行均可以正常放贷,没有停贷现状,利率总体变化不大,部分银行首套房贷利率有小幅上调,放款周期普遍要1个月以上。今年以来受到政策调控的影响,房贷利率持续多个月上浮,同时针对单身、离异、合力贷的上浮已经高达30%,目前银行贷款额度紧张、放款时间较慢、审核相对较严格的情况相信在短时间内不会有太大变化,苏州楼市房贷利率依旧是持续趋紧的态势。

您可能还会对下面的文章感兴趣: