苏州又要土拍?9宗优质地块哪块靠你家近?

“来轰炸?”

近日,有小道消息称苏州可能将在近日进行苏地网挂[2018]3号土地挂牌公告。消息透露,此次出让的地块包括姑苏区平江新城2宗;吴中太湖新城、尹山湖、甪直各1宗;相城区元和街道、望亭镇各1宗;新区狮山、浒墅关各1宗;共计9宗优质涉宅地块。

消息称收取保证金截止时间为10月9日,由此推断开拍时间可能是国庆长假后。一口气九宗地轰炸,这是要助力金九的节奏哇~

(地块信息)

太湖新城
地块

太湖新城地块则在苏州市国土资源局苏州市土地储备中心出品的土地推介手册上介绍过,为2017年苏州市吴中区重点地块之一。这宗地块包含五宗小地块,为商业办公住宅混合地块。其中商办部分地块初拟容积率高达8.0,可见吴中区太湖新城也在极力打造属于自己的城市天际线。

太湖新城地块位于轨交4号线支线苏州湾北站南,站点已运营。目前该区域正在建设苏州地下空间,往东不远还有正荣地块、金融街地块在建。不过,这宗地块的体量较大,整体开发难度较高。

尹山湖地块

尹山湖地块(万业西地块)也在出让之列。该地块位于吴中开发区独墅湖板块,紧邻工业园区,东方大道。周边有很多高品质居住区,如 保利独墅西岸、 万科湖西玲珑、 中海独墅岛花园等。地块周边配套也十分成熟,有独墅湖实验小学、尹山湖中学及多元化商业区,未来可以打造一个精致的高品质住宅小区。

尹山湖地块由两宗小地块组成,位于万业湖墅金典西侧,总面积超过10万方,每年都在出让计划中,却迟迟不见挂地,未来有可能成为尹山湖的一大主力项目,同时也弥补目前尹山湖板块供给不足的问题。尹山湖板块长期的缺货和板块的热度攀升,可能导致此次本地块成为争夺热门。

甪直地块

吴中区甪直另外还有一宗容积率1-1.1的低密度地块,地块临近 碧桂园凤凰岛,预计会打造成别墅产品。

甪直板块紧邻湖东,被称园区后花园,其北靠吴淞江,南临澄湖,西接苏州工业园区,东衔昆山及上海,交通通达性占优势。板块内也一直被众多房企盘踞,包括弘阳、保利、旭辉、路劲等,板块价值也随着开发水涨船高,自从跑了万达,商业地块的流拍之后,无论是园区的刚需还是摩拳擦掌的开发商,都信心大挫。

元和地块

相城区老元和塘西地块位于 姑苏铭著北,附近有轨交2号线陆慕站,周边有相城第一实验小学、欧尚超市、繁华中心等生活配套,生活氛围成熟,是相城区的热门置业区域之一。由于区域靠近姑苏区平江新城,也可享平江万达等配套辐射。目前 姑苏铭著在售洋房28000元/㎡起, 海亮香榭里挂牌的二手房价格在2.0万到2.9万/平方米不等。

地块位于两板块交界,或许能在一定程度上补充相城大道板块房源的缺口。

狮山地块

狮山地块靠近木渎金枫路,周边有苏州外国语学校、苏州高新区第一中学、苏州高新区新升实验小学、悠方、 大运城、华润万家、金鹰、龙湖天骄等,轨交一号线汾湖路站距离地块也不远,还有中环快速路,可以说地块的教育、商业、交通资源优势都十分明显。周边的 路劲香港时光小区的二手房源目前的挂牌均价为34627元/平米。

本次的狮山地块位于狮山和木渎的交界处,几乎可享受两个板块的配套,目前狮山和木渎土地市场的价格都很高,而该地块总面积近10万方,总价相当不便宜,目前不少房企资金紧张,如果一家拿地可能压力偏大,至于是否会选择联合拿地,就不得而知。

浒墅关地块

浒墅关地块位于惠丰花园东,周边有运河公馆、南山柠府等已售罄小区。近年很多房企逐鹿浒墅关掘金,金茂、越秀、陆家嘴等,旭辉、南山、弘阳多年深耕,又有一堆纯新盘将扎堆入市,且每次土拍热度都不低。

浒关自从2018年的首场土拍开始,就告别了刚需,目前板块内多个项目扎堆入市,使得板块内新房价格普遍告别1字头,后续待售的高价地项目也数量惊人,目前的库存量应该够市场来消化一段时间了,面粉价格高于面包的情况,在浒关还将继续上演,但浒关此时仍出让土地,不知道还会不会有勇敢的开发商,看好后市,自信杀入。

平江新城
地块

值得注意的是,消息中标注的平江新城地块一的位置为万益财富广场的位置,平江新城地块二的位置为苏州公交莲升路首末站,地块性质均与地块信息不同。


平江新城地块一,周边配套较为齐全,相邻平江万达广场,配备有轻轨2号线,隶属于姑苏区,但并非老城区,该地块容积率高达2.5,是姑苏区近年来较少见的高容积率地块。

这第2地块与第1地块相隔不远,距离该地块最近的轨道交通是轻轨4号线,享受平江新城配套。近两年来,平江新城出让的宅地只有苏地2017-WG-48号,该地块案名已定,为金科仁恒浅棠平江,近期即将入市。如今此两宗地块的上市,即将填补平江新城长期匮乏的房源。


金主任永远跟你在一起哟

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