苏州租客亲历“房东涨价”!解决搬家烦恼,这招你不得不服

风起于青萍之末,浪成于微澜之间。

上周末,一场有关房租上涨的大讨论意外演变成了职场宫斗戏。关于热点城市租房市场“背后推手”的讨论也越演越烈,租金悄然的价格变化被推上了风口浪尖。

事实上,每年七八月份都是苏州租房市场的高峰期,上涨现象较为普遍。与往年不同的是,今年苏州房东们的心态似乎有所变化,部分小区租金涨幅较大。

① 房东要涨租金 是走?是留?

一位苏州租客亲身经历了一次“房东涨租”事件。他谈到,今年6月中旬突然接到房东的通知,说要进行房屋装修,并限时月底前搬走。通过调查发现,该小区一套毛坯的2居室精装后的出租价格甚至翻倍,并且十分抢手,房东选择投资5、6万对房屋进行简装再重新出租的案例不在少数。

据租客透露:“我在苏州租房住已有3年,原来房东也会涨价,但周期较长,一般一两年才会涨一次,幅度也不会很大,在一两百左右。这样的涨幅一般都能接受,也避免了搬家另外找房的烦恼。现在房东态度比较强硬,说要么涨到2000,要么搬走。一套毛坯50平的小户2000肯定吃不消。”

△朋友圈截图

房东们“预谋”装修涨价,原来的租客不得不另觅房源。这样一来,高性价比的房源一下子更抢手了,同时也带动了其他房东跟风涨价。

俞阿姨在苏州有一套刚装修好的2房,已成功出租,租金2200元/月,水电、停车费另付。她回忆道,房子还没有装修前租金只有1200元/月,毛坯的墙面和地面,卫生条件很差。“现在租房市场上,那些精装的房子不仅租得起价,而且更受年轻人欢迎。干净、整套的房子市场也行情越来越好。一开始也没想把价格提那么高,但是把硬装的成本投入进入,加上软装床、空调、冰箱、洗衣机什么的,算了算帐发现不租2200就要亏本。”

不过自己的房子如此受欢迎,也在俞阿姨的意料之外。她表示:“中午把房源挂在网上,下午就租掉了。其中有零星几个是房客打电话来问,更多的则是中介,还有询问我有没有意向把房源委托给长租公司的。”最终,一位中介看房后直接付了俞阿姨500元订金,并给俞阿姨成功介绍了租客。

△(租金分布图、出租共给量分布图)来源于8月22日中国房价行情网

除了普通小区外,优质地段的酒店式公寓租金也很高。相城大道的天虹品上的置业顾问介绍,他们项目的公寓月租金可达3000元。可见,部分交通、购物比较便利的装修公寓,租金比正常小区的同面积装修房源租金还要高。

从最新的租金分布图来看,园区湖西、湖东等区域租金较高,阳澄湖附近区域的租金较低。

② 毕业2年后 继续蜗居?搬家改善?

根据2017年的租房数据报告,苏州平均租金25.33元/月/㎡,租金排在苏州前面的城市分别为北京、上海、深圳、广州、杭州、武汉和南京。今年7月,根据中国房价行情网的最新数据,苏州租金的平均单价已涨至30.7元/月/㎡,算下来一套60平方米的小户型平均价格在1800元/月左右。

(苏州7月租金一览)来源于 8月22日中国房价行情网 

租房高峰也是传统的毕业季。很多大学生刚刚进入工作,经济能力不足,租房会选择合租。

一年后再回想那笔中介费,卢晓玉笑了笑说,只怪当时太年轻。现在,她仍然和别人合租着,只是换了陌生人,6月底,房东通知她7月涨租,因为周边都涨了。

陆军毕业后在一个二房东手里租了一个单间,前段时间换工作就考虑搬家,和二房东打了很多次电话要求退还押金,没想到这一个月的押金最终还是没能要回来。念及合租中发生的种种不愉快,陆军最终扛着经济压力在外面重新找了一套独立小户,房东就住在楼上。

租房的你们不妨看看各区域目前的租金概况,其中园区7月平均单价40.97元/月/㎡,领跑其他区域。吴中区平均单价32.7元/月/㎡,高新区平均单价31.42元/月/㎡,吴江区平均单价26.46元/月/㎡,看看你的房子有没有租贵吧!

③ 轨交沿线热点小区 想租?不想租?

在这所城市里,无数平凡的租房故事仍在上演。

△(房源出租套数热力图)来源于8月22日中国房价行情网

从最新的苏州出租的热力图来看,热门地段主要集中在轨交、商业齐全地段,印象城周边、东环路附近、狮山路附近、南门汽车站、相城天虹附近等等,这些都是很多租房者会首先选择的区域之一,特别是靠近轨交的小区,租金也十分坚挺。

△数据来源:8月22日安居客

无论是刚来苏州,对这座城市还无比陌生的你,还是住了很多年打算换个环境的你,小编整理了苏州各区的轨交沿线热点小区的两房整租价格参考,助你找到合适的小区。

④ 租房千日搬家多次 痛苦?结束痛苦?

没在苏州搬过几次家,都不好意思说自己在苏州混过。同样,租房的人最怕什么?那必须是搬!家!

刚毕业时没钱,只能和陌生人合租。

不能忍,搬家

终于换了新工作,薪水翻倍,每天要换乘3趟公交。

太累,搬家!

本来住的好好的,房东突然找上门来说要卖房。

无奈之下,搬家!

而在搬家的时候,看着一大堆东西,就开始纠结。

好看的书柜,新买的沙发,细心呵护的绿植……

是扔?是留?

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